【出租房屋要交什么税】在现实生活中，越来越多的人选择将闲置的房屋出租，以获取额外收入。然而，在享受租金收益的同时，也需了解相关的税收政策。出租房屋是否需要缴税？如果需要，具体要缴纳哪些税？本文将对这些问题进行简要总结，并通过表格形式清晰展示。
一、出租房屋需要缴纳的主要税种
根据中国现行的税收政策，个人出租房屋通常涉及以下几种税费：
1. 增值税
对于个人出租住房，目前暂免征收增值税。但如果是非住房（如商铺、写字楼等），则可能需要缴纳增值税，税率一般为5%或9%，具体视情况而定。
2. 个人所得税
出租房屋所得属于“财产租赁所得”，需缴纳个人所得税。计算方式为：
应纳税所得额 = 每月租金收入 - 允许扣除项目（如修缮费用、税费等）
税率一般为20%或10%，具体根据租金收入和扣除项目情况确定。
3. 房产税
房产税是按年征收的税种，针对拥有房产的单位和个人。个人出租房屋是否需要缴纳房产税，主要取决于当地政策。部分城市已暂停对个人出租住房征收房产税。
4. 城市维护建设税、教育费附加等附加税费
如果涉及增值税，还需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等附加税费，税率分别为7%、3%等。
5. 印花税
租赁合同需要缴纳印花税，税率为租赁金额的0.1%。
二、总结与建议
出租房屋虽然可以带来稳定的收入，但也伴随着一定的税务负担。不同地区、不同类型房屋的税收政策可能存在差异，建议在出租前咨询当地税务部门或专业机构，确保合法合规。
此外，合理利用税收优惠政策（如住房租赁专项扣除）也能有效减轻税负。对于长期出租的房东来说，做好税务规划是非常有必要的。
三、出租房屋涉税一览表
| 税种名称 | 是否适用 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 部分适用 | 5%或9% | 仅限非住房，住房暂免 |
| 个人所得税 | 是 | 10%-20% | 根据应纳税所得额计算 |
| 房产税 | 部分适用 | 1.2%或0% | 个人住房部分地区暂免 |
| 城市维护建设税 | 部分适用 | 7%（市区）、5%（县城） | 与增值税相关 |
| 教育费附加 | 部分适用 | 3% | 与增值税相关 |
| 印花税 | 是 | 0.1% | 按租赁合同金额计算 |
以上内容基于当前税收政策整理，具体执行请以当地税务局规定为准。