【北京公共维修基金怎么收取收费标准是什么】北京公共维修基金，全称为“住宅专项维修资金”，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。该基金的收取标准和管理方式在北京市有明确规定，下面将从收取方式、收费标准等方面进行总结。
一、北京公共维修基金的收取方式
1. 开发商缴纳：在新建住宅项目中，开发商需按照规定比例一次性缴纳维修基金，作为前期资金储备。
2. 业主缴纳：在房屋交付后，业主需按规定的标准向物业管理部门或相关部门缴纳维修基金，用于后期维护。
3. 政府补贴或专项拨款：部分情况下，政府会根据政策对老旧小区或特殊项目给予一定支持。
二、北京公共维修基金的收费标准
根据北京市住房和城乡建设委员会的相关规定，维修基金的收取标准主要依据以下因素：
- 房屋类型（住宅、商住等）
- 建筑面积
- 是否为首次缴纳
以下是目前北京市常见的维修基金收取标准（以2024年为例）：
| 房屋类型 | 收费标准（元/平方米） | 备注 |
| 住宅（普通商品房） | 80元/平方米 | 首次缴纳 |
| 住宅（保障性住房） | 50元/平方米 | 首次缴纳 |
| 商住两用房 | 120元/平方米 | 首次缴纳 |
| 公寓（非住宅类） | 100元/平方米 | 首次缴纳 |
| 老旧小区翻新/改造 | 按实际评估费用缴纳 | 由专业机构评估 |
> 注：以上标准为参考值，具体金额可能因政策调整、区域差异而有所不同。
三、维修基金使用流程
1. 业主提出申请，说明维修需求；
2. 物业公司或居委会初审并公示；
3. 向区级住建部门提交材料；
4. 审核通过后，资金由专户划拨至指定账户；
5. 维修完成后，提供验收报告并结算。
四、注意事项
- 维修基金属于全体业主共有，不得挪作他用；
- 业主可随时查询维修基金的使用情况；
- 部分老旧住宅未缴纳维修基金，需通过业主大会协商补缴。
如您需要更详细的政策文件或具体操作指南，建议咨询当地住建部门或物业服务中心，以获取最新信息。