【成都二手房交易税费的简介】在成都进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。本文将对成都二手房交易中涉及的主要税费进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各项费用及其承担方。
一、交易税费概述
成都二手房交易涉及的税费主要包括以下几类：
- 增值税及附加税
- 个人所得税
- 契税
- 土地增值税（仅限部分情况）
- 其他费用（如中介费、评估费等）
不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅、满五唯一等）在税费计算上存在差异，因此在交易前应提前咨询专业人士或相关部门，确保合规操作。
二、主要税费一览表
| 税费名称 | 计算方式/标准 | 承担方 | 备注 |
| 增值税及附加 | 按差额征收，税率5% | 卖方 | 非满五或非唯一房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 按成交价1%或实际利润20% | 卖方 | 可选择按比例或核定征收 |
| 契税 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 买方 | 根据房屋性质和是否首套决定 |
| 土地增值税 | 按增值额分档计税 | 卖方 | 一般适用于非普通住宅或高溢价房产 |
| 中介服务费 | 成交价的1%-3% | 买方 | 各中介公司标准不一 |
| 房屋评估费 | 通常为成交价的0.5%-1% | 买方 | 用于贷款或税务审核 |
| 过户手续费 | 一般为200-500元 | 买方 | 涉及产权过户相关费用 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受一定税收减免，具体以当地政策为准。
2. 契税优惠：首次购房或购买小户型可能享受契税减免政策。
3. 税费计算复杂：建议在交易前由专业机构或税务人员协助计算，避免因误判造成额外支出。
4. 政策变动频繁：成都房地产政策会根据市场情况进行调整，交易前应确认最新政策。
四、结语
成都二手房交易税费种类繁多，涉及买卖双方的经济利益。了解并掌握相关政策是保障交易顺利进行的重要前提。建议买卖双方在交易前充分沟通，必要时寻求专业人士的帮助，以降低交易风险，提高交易效率。