【成都二手房交易税费标准】在成都进行二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。以下是对当前成都二手房交易中涉及的主要税费项目的总结，并附有详细表格供参考。
一、主要税费项目概述
在成都二手房交易过程中，常见的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。这些税费的承担方通常根据交易方式、房产性质以及买卖双方的约定而有所不同。
1. 契税：由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，若房产持有时间不足一定年限，需缴纳增值税。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是当卖方无法提供完整成本凭证时。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中可能由买卖双方协商分担。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，金额相对较小。
二、成都二手房交易税费标准（2025年）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套普通住宅：1%；非普通住宅：1.5% | 面积超过144㎡或非首套按非普通住宅计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5%增值税 + 0.6%附加） | 房产持有不满2年需缴纳，满2年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1% 或 2%（视情况而定） | 若无法提供原值，按成交价的1%或2%征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按累进税率计算（1%-60%） | 通常由卖方承担，具体按评估价计算 |
| 印花税 | 双方 | 0.05%（合同金额） | 买卖双方各承担一半 |
三、注意事项
- 税费优惠政策：部分区域或特定类型的房源（如保障性住房）可能享受税费减免政策，建议咨询当地税务部门或中介机构。
- 税费分摊方式：买卖双方可在合同中约定税费承担比例，但需符合当地政策规定。
- 税费缴纳时间：通常在过户前完成税费缴纳，确保交易顺利完成。
四、结语
成都二手房交易税费种类较多，且承担方和计算方式各有不同。买卖双方应提前了解相关政策，合理预估交易成本，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业房地产中介或税务顾问，获取更精准的信息。