【成都商品房预售条件是什么】在成都购买商品房时，购房者往往会关注房屋是否具备预售资格。商品房预售是指房地产开发企业在未完成全部建设、尚未取得产权证的情况下，将房屋提前出售给购房者的行为。为了保障购房者的合法权益，成都市对商品房预售设定了明确的条件和要求。
以下是对成都商品房预售条件的总结与整理，帮助购房者更好地了解相关流程和规定。
一、商品房预售的基本条件
1. 取得土地使用权证
房地产开发企业必须依法取得国有土地使用权证，确保项目用地合法合规。
2. 取得建设工程规划许可证
项目必须符合城市规划要求，并持有有效的《建设工程规划许可证》。
3. 取得施工许可证
项目已进入实质性建设阶段，并取得《建筑工程施工许可证》。
4. 已完成项目报建手续
包括环境评估、消防设计审核等各项前期审批手续。
5. 具备一定工程进度
根据成都市相关规定，商品房预售需达到一定的施工进度，如主体结构封顶或完成一定比例的建筑面积。
6. 设立预售资金监管账户
开发商需在银行设立预售资金监管账户，确保购房款专款专用，防止资金挪用。
7. 取得商品房预售许可证
最终，开发商需向成都市住建局申请并取得《商品房预售许可证》，方可进行商品房销售。
二、购房者应关注的预售信息
购房者在购买商品房前，应核实以下信息：
| 项目 | 内容说明 |
| 预售许可证编号 | 查看开发商是否具备合法预售资质 |
| 项目位置及面积 | 确认项目地理位置及户型面积 |
| 交房时间 | 明确房屋交付时间，避免延期风险 |
| 房价及付款方式 | 了解价格构成及支付方式（如按揭、全款等） |
| 售楼处及联系方式 | 确保信息真实，避免被虚假宣传误导 |
三、常见问题解答
Q：没有预售许可证的房子能买吗？
A：不能。没有预售许可证的商品房属于违规销售，存在较大法律风险，建议谨慎对待。
Q：预售房和现房有什么区别？
A：预售房是未完工的房屋，购房者需等待项目竣工后才能办理产权；现房则是已建成并通过验收的房屋，可直接办理过户。
Q：如何查询预售许可证？
A：可通过成都市住房和城乡建设局官网或“成都住房公积金”微信公众号查询开发商的预售许可信息。
四、结语
成都商品房预售制度旨在规范市场秩序，保护购房者权益。购房者在选择商品房时，应严格审查开发商的资质和项目的合法性，确保自身利益不受损害。同时，了解预售条件和流程，有助于做出更加理性、安全的购房决策。