【北京市新房契税怎么计算】在购买北京市新房时，契税是一项重要的购房成本。契税是购房者在取得房屋产权时，向国家缴纳的一种税费。根据北京市的政策，契税的征收标准和税率会因购房人是否为首次购房、房屋面积、房屋用途等因素而有所不同。
以下是对北京市新房契税计算方式的总结，并附上详细的计算表格供参考。
一、北京市新房契税计算原则
1. 计税依据：以房屋的成交价格为准，若成交价明显低于市场价，税务部门有权核定计税价格。
2. 适用税率：
- 首套普通住宅：90平方米以下为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。
- 非首套或非普通住宅：统一按3%征收。
3. 优惠政策：首次购房且为普通住宅的，可享受一定优惠，具体以最新政策为准。
二、北京市新房契税计算表（2024年）
| 房屋类型 | 是否首次购房 | 面积范围 | 契税税率 | 计算公式 |
| 普通住宅 | 是 | ≤90㎡ | 1% | 成交价 × 1% |
| 普通住宅 | 是 | 90-144㎡ | 1.5% | 成交价 × 1.5% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 3% | 成交价 × 3% |
| 普通住宅 | 否 | 任意面积 | 3% | 成交价 × 3% |
| 非普通住宅 | 任意 | 任意面积 | 3% | 成交价 × 3% |
> 注：非普通住宅一般指非住宅类房产或不符合“普通住宅”认定标准的房产，如别墅、商住两用房等。
三、实际案例说明
案例1：首次购买90㎡以下普通住宅
成交价：600万元
契税 = 600万 × 1% = 6万元
案例2：非首次购买120㎡普通住宅
成交价：800万元
契税 = 800万 × 3% = 24万元
案例3：购买非普通住宅（如商住房）
成交价：500万元
契税 = 500万 × 3% = 15万元
四、注意事项
1. 契税通常由买方承担，但有时也会通过合同约定由卖方支付。
2. 购房者需在签订买卖合同后30日内办理契税申报手续。
3. 契税缴纳后，方可办理不动产权证。
4. 具体政策可能随时间调整，建议咨询当地税务局或专业机构获取最新信息。
如您计划在北京购置新房，建议提前了解相关政策和自身资格，以便合理规划购房预算。