【北京市购房规定有哪些北京买房首付政策2019是怎样的】2019年，北京市继续严格执行房地产调控政策，以稳定市场、遏制投机炒房为目的。购房规定和首付政策在这一年进一步细化，对不同购房者群体有不同的要求。以下是2019年北京市购房规定及首付政策的总结。
一、北京市购房规定总结
| 项目 | 内容 |
| 限购政策 | 非京籍居民需连续5年缴纳社保或个税，且名下无房；京籍家庭可购两套，但需符合限购区域限制。 |
| 限贷政策 | 首套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍；二套房贷款利率上浮至少20%。 |
| 限售政策 | 新建商品住房自取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易；部分区域为5年。 |
| 公积金贷款 | 公积金贷款额度受缴存年限、月缴金额等因素影响，且需符合首套房认定标准。 |
| 契税政策 | 首套房契税按1%-3%征收，二套房契税提高至3%-4%。 |
二、2019年北京买房首付政策总结
| 购房人类型 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 是否可使用公积金贷款 | 备注 |
| 京籍家庭 | 不低于35% | 不低于60% | 可用 | 需符合家庭名下无房或仅有一套住房 |
| 非京籍家庭 | 不低于40% | 不低于60% | 可用（需满足5年社保/个税） | 需提供连续5年社保或个税记录 |
| 商业贷款 | 首套房首付不低于35% | 二套房首付不低于60% | 可用 | 银行根据借款人资质调整 |
| 公积金贷款 | 首套房首付不低于35% | 二套房首付不低于60% | 可用 | 需符合公积金贷款条件 |
三、其他重要规定说明
- 房产登记：2019年起，北京市全面实施不动产统一登记制度，购房后需办理不动产权证书。
- 购房资格审核：购房前需通过“北京住建委”官网进行资格审核，确保符合购房条件。
- 房屋类型限制：部分区域（如通州、大兴等）对非京籍购房者有更严格的限制，需提前了解当地政策。
- 税费变化：2019年部分区域契税略有调整，建议购房前咨询当地税务局或中介。
四、总结
2019年北京市购房政策总体保持稳定，以“限购+限贷+限售”为核心，旨在抑制房地产过热。首付政策方面，首套房首付比例普遍为35%，二套房则普遍在60%以上。无论是京籍还是非京籍购房者，均需严格遵守相关政策，合理评估自身购房能力，避免因政策变动造成不必要的损失。
如需了解更详细的政策解读或具体操作流程，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介机构。