【成都首套房是怎么认定的成都购房新政策是什么】近年来，随着房地产市场的不断调整，成都市对购房政策也进行了多次优化和调整。对于首次购房者来说，了解“首套房”的认定标准以及最新的购房政策至关重要。以下是对相关问题的总结与分析。
一、首套房的认定标准
在成都，首套房的认定主要依据以下几个方面：
| 认定标准 | 说明 |
| 房屋面积 | 首套房一般指家庭名下无房或仅有一套住房，且面积不超过144平方米（部分区域可能有不同标准） |
| 家庭成员 | 以家庭为单位进行认定，包括夫妻双方及未成年子女 |
| 购房记录 | 若家庭名下已有住房，无论是否贷款，均不视为首套房 |
| 房贷记录 | 若家庭有未结清的房贷，即使名下无房，也可能影响首套房认定 |
| 公积金使用情况 | 使用公积金贷款购房，需符合首套房相关政策 |
需要注意的是，随着政策的调整，部分区域可能会有不同的规定，建议购房者在购房前咨询当地房产部门或中介机构。
二、成都购房新政策（2024年）
根据最新政策，成都市对购房限制进一步放宽，旨在支持刚需和改善型需求，促进市场健康发展。
1. 首付比例调整
- 首套房：首付比例最低为20%
- 二套房：首付比例最低为30%
- 三套房及以上：暂停发放贷款
2. 限购政策放松
- 城区（如武侯、成华、锦江等）取消户籍限制，非本地户籍居民可凭社保或个税缴纳证明购房
- 部分远郊区域仍保留限购政策，具体以当地政策为准
3. 公积金贷款政策优化
- 首套房公积金贷款额度提高至80万元
- 支持多子女家庭提高贷款额度
- 鼓励使用公积金贷款购房，降低首付压力
4. 人才购房补贴
- 对符合条件的人才提供购房补贴，最高可达10万元
- 包括博士、硕士、本科等不同学历层次的补贴政策
5. 二手房交易简化
- 推行“带押过户”政策，简化二手房交易流程
- 减少交易时间，提升交易效率
三、总结
成都的首套房认定主要依据家庭名下房产情况、房屋面积、贷款记录等因素，而购房新政策则在首付比例、限购、公积金贷款等方面进行了优化，旨在支持合理住房需求。购房者在购房前应详细了解当地政策，并结合自身实际情况做出决策。
如需获取最新政策信息，建议通过成都市住建局官网或当地房产交易中心查询。