【拆迁房能买吗购买拆迁房有哪些风险】在房地产市场中，拆迁房作为一种特殊的房产类型，因其价格相对较低、地段较好而受到部分购房者的关注。然而，拆迁房的买卖也伴随着诸多潜在风险，购房者在考虑是否购买时需格外谨慎。
一、拆迁房能否购买？
结论：可以购买，但需谨慎。
拆迁房通常指因城市规划、旧城改造等原因被政府或开发商纳入拆迁范围的房屋。这类房屋在拆迁过程中可能尚未完成产权登记或未取得合法的房产证，因此在法律上存在一定的不确定性。
虽然部分拆迁房在拆迁前已通过合法途径出售，但多数情况下，其产权归属和交易合法性仍需进一步核实。
二、购买拆迁房的主要风险
以下是对购买拆迁房可能面临的风险进行总结：
| 风险类别 | 具体风险描述 |
| 产权不清晰 | 拆迁房可能存在产权纠纷，如原业主未办理产权证、产权人不明等。 |
| 无法办理过户 | 拆迁房在拆迁过程中可能被政府收回，导致无法正常办理房产过户手续。 |
| 政策变动风险 | 拆迁计划可能因政策调整而变更，导致购房后无法获得补偿或安置。 |
| 法律风险 | 若房屋未依法登记，买卖行为可能被视为无效，造成经济损失。 |
| 后续补偿问题 | 拆迁房在拆迁后，若原业主已转让，可能引发补偿分配争议。 |
| 贷款困难 | 银行对拆迁房的贷款审批较为严格，甚至不予受理。 |
三、如何降低购买风险？
1. 核实产权信息：通过不动产登记中心查询房屋的产权状态，确认是否有合法的产权证明。
2. 了解拆迁政策：提前了解当地拆迁规划，确认该房屋是否已被列入拆迁范围。
3. 签订正规合同：与卖方签订正式的购房合同，并明确双方的权利义务。
4. 咨询专业律师：在交易前咨询法律专业人士，确保交易合法合规。
5. 保留证据材料：保留所有交易凭证、协议及沟通记录，以备后续维权使用。
四、总结
拆迁房虽然价格便宜，但因其特殊性，存在较大的法律和政策风险。购房者在决定是否购买前，应充分了解房屋的实际情况，做好尽职调查，并在必要时寻求专业帮助，以最大程度规避潜在风险。