【成都二手房买卖流程】在成都购买或出售二手房，是一个相对复杂的流程，涉及多个环节和手续。为了帮助大家更好地了解整个过程，以下是对成都二手房买卖流程的详细总结，并以表格形式进行展示。
一、成都二手房买卖流程概述
1. 卖方准备阶段：包括房屋产权核实、资料准备、挂牌等。
2. 买方看房与意向确认：通过中介或平台了解房源，实地看房并达成初步意向。
3. 签订买卖合同：买卖双方在中介或律师协助下签署购房协议。
4. 支付定金及首付款：买方支付定金，部分城市可提前支付首付款。
5. 办理贷款（如有）：买方申请银行贷款，提交相关材料。
6. 资金监管与过户：双方将交易资金存入第三方监管账户，完成房产过户手续。
7. 缴纳税费与交房：缴纳相关税费，卖方交付房屋，买方入住。
二、成都二手房买卖流程详细步骤（表格）
| 步骤 | 流程内容 | 说明 |
| 1 | 房屋信息核实 | 卖方需提供房产证、身份证、户口本等材料，确保房屋无抵押、查封等限制。 |
| 2 | 房源挂牌 | 通过房产中介或平台发布房源信息，明确价格、户型、地段等关键信息。 |
| 3 | 看房与议价 | 买方实地看房，与卖方协商价格，确定成交意向。 |
| 4 | 签署买卖合同 | 双方在中介或律师见证下签署《房屋买卖合同》，明确交易细节。 |
| 5 | 支付定金 | 买方向卖方支付定金，通常为总房款的5%-10%。 |
| 6 | 贷款申请（如适用） | 买方向银行申请贷款，提交收入证明、征信报告等材料。 |
| 7 | 资金监管 | 买卖双方将交易资金存入银行指定的监管账户，确保资金安全。 |
| 8 | 办理过户手续 | 到当地不动产登记中心办理产权转移手续，缴纳契税、个税等费用。 |
| 9 | 交房与尾款支付 | 卖方交房后，买方支付剩余房款，完成交易。 |
三、注意事项
- 产权清晰：确保房屋产权无纠纷，无抵押、查封等情况。
- 税费计算：根据房屋面积、是否满五年、是否唯一住房等因素计算税费。
- 贷款审批：买方应提前了解自身贷款资质，避免因贷款不通过影响交易。
- 合同条款：买卖合同中应明确交房时间、违约责任、附属设施等细节。
- 中介选择：建议选择正规、信誉良好的中介公司，保障交易安全。
通过以上流程，买卖双方可以更清晰地了解成都二手房交易的各个环节，合理安排时间和资源，顺利完成交易。