【拆迁还建房和商品房区别】在房地产市场中，拆迁还建房与商品房是两种不同性质的住房类型，它们在来源、产权、价格、使用限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更合理的购房选择。
一、
1. 拆迁还建房：
拆迁还建房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因进行旧城改造时，政府或开发商对原住户进行补偿的一种安置方式。这种房屋通常是政府统一规划、统一建设，并按照一定比例分配给被拆迁户。其特点是产权不完全清晰，部分还建房可能存在土地性质为“划拨”或“集体土地”，无法自由买卖。
2. 商品房：
商品房是开发商依法取得土地使用权后，按照市场规则进行开发、销售的住宅。这类房屋产权明确，可以自由交易，且具备完整的商品房属性，如产权年限、契税等。商品房的购买者需支付全款或按揭贷款，属于完全市场化的产品。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁还建房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市改造、拆迁安置产生 | 开发商合法开发并出售 |
| 产权性质 | 可能为划拨用地或集体土地，产权不完全 | 国有土地，产权清晰 |
| 是否可交易 | 通常受限，部分不能自由买卖 | 完全可自由买卖 |
| 价格形成机制 | 政府定价或协商定价 | 市场定价 |
| 购房资格 | 一般限于原拆迁户 | 无特殊限制，全民可购 |
| 使用年限 | 不明确，可能为永久使用 | 通常为70年（住宅） |
| 税费情况 | 税费较低或无独立交易税费 | 需缴纳契税、增值税等 |
| 配套设施 | 一般由政府统一配套 | 配套设施根据开发商规划 |
| 市场流通性 | 流通性差，难以转手 | 流通性强，易于交易 |
三、总结
拆迁还建房和商品房在本质上有着明显的区别，前者更多体现的是政府对拆迁户的安置补偿，而后者则是典型的市场化商品。对于购房者来说，选择哪种类型的房屋应结合自身需求、资金状况以及未来规划综合考虑。如果追求稳定和保障，拆迁还建房可能是合适的选择；如果注重流通性和投资价值，商品房则更具优势。