【成都房地产契税如何算的】在成都购买房产时，契税是购房者必须缴纳的一项税费。契税的计算方式与房屋性质、面积、是否为首次购房等因素密切相关。为了帮助购房者更清晰地了解成都房地产契税的计算方法，本文将对契税政策进行总结，并以表格形式展示不同情况下的税率和计算方式。
一、契税基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。它是我国税收体系中的一种财产税，主要用于支持地方基础设施建设。
二、成都契税适用税率
根据成都市现行的契税政策，契税税率主要分为以下几种情况：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 是否为普通住宅 | 税率 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 是 | 1% |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 是 | 2% |
| 非普通住宅 | 任意 | 任意 | 否 | 3% |
> 说明：
- 首套房：指购房者名下无房，且家庭成员名下也无房。
- 非首套房：指购房者或其家庭已有住房。
- 普通住宅：需符合成都市规定的建筑面积、容积率等标准，一般指90平方米以下或144平方米以下的住宅。
三、契税计算公式
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若购买一套90平方米的首套普通住宅，成交价为100万元，则契税为：
100万 × 1% = 1万元
- 若购买一套120平方米的非首套普通住宅，成交价为150万元，则契税为：
150万 × 2% = 3万元
- 若购买一套非普通住宅（如别墅），成交价为200万元，则契税为：
200万 × 3% = 6万元
四、其他影响因素
1. 是否为家庭唯一住房：若为唯一住房，可享受首套房优惠政策。
2. 是否有贷款：部分银行在办理按揭贷款时会要求提供契税发票。
3. 是否为二手房：二手房交易中，契税通常由买方承担，但具体责任可能因合同约定而异。
五、注意事项
- 契税缴纳后，需及时办理相关手续，避免影响产权登记。
- 不同区域可能存在政策差异，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。
- 如有特殊情况（如拆迁安置房、经济适用房等），应根据具体政策执行。
通过以上内容，我们可以看到，成都房地产契税的计算并不复杂，关键在于明确自身房屋的性质和是否符合首套房条件。希望本文能为您提供清晰的参考，帮助您更好地规划购房预算。