报告：全球机构在房地产上的投入更多

根据Hodes Weill&Associates和康奈尔大学(Cornell University)的年度分配调查，尽管持续进行的危机存在不确定性，但全球机构投资者对商业房地产市场的信心在2020年连续​​第三年增加，目标分配也有所增加。贝克房地产专业。

在2020年机构房地产分配监视器发现目标分配到房地产，从2019到2020年增加了10.6%，比上月上升10个基点和高达170个基点，自2013年首次调查的2020年增加承担额外的$ 80十亿的潜在未来几年将1200亿美元的资本分配给商业房地产，这将支持持续的流动性和资产估值。

分配监视器于2013年启动，是对全球主要机构投资者对房地产投资的分配和目标的年度评估。该报告分析了机构投资组合和分配的趋势。来自29个国家/地区的212家机构参与了调查，管理着12.6万亿美元的资产，房地产投资总额约为1.3万亿美元。其中有43家公司管理的资产超过500亿美元。

自2018年以来不断增长，投资者的积极性达到了七年来的最高水平。从风险收益的角度衡量机构对房地产投资的看法的信念指数从5.7上升至5.9。考虑到该调查是在6月至10月的大流行期间进行的，这是一个好兆头，尽管在美洲，调查仅从5.8上升至5.9。

“尽管投资者对的影响和当前的地缘政治问题对其投资组合表示担忧，但我们相信，随着投资者投资组合的总体稳定性，信念正在上升，并且资产类别中出现了新的机会。有趣的是，几乎所有的投资者都在寻求向其投资组合中增加新的投资，以利用他们在未来几年内预期的购买机会。”

转向机会主义策略

投资者似乎也预期市场会陷入困境，许多人转向投机取巧的策略。尽管增值继续是最有利的策略(占84%)，但报告发现它已不再受欢迎，投资者表示，他们将把更多的投资分配给收益率更高的机会主义房地产，包括不良策略。

洲地区向机会主义战略转移的比例最高：75%，而亚太地区的受访者为73%，欧洲，中东和非洲的受访者为62%。来自美洲的受访者对增值策略的回应也最高：88%，而欧洲，中东和非洲地区为82%，亚太地区为80%。

Hodes Weill&Associates的执行合伙人道格拉斯·威尔(Douglas Weill)在一份准备好的声明中说，机构正期待着购买机会的出现，因为困扰和流离失所变得越来越普遍。此外，机构预计投资节奏将增加，流动性增加，这将支持资产定价，交易量和资本成本。相对于其他资产类别，房地产应继续提供可观的回报，尤其是在不确定性定义的市场中。报告指出，由于大流行在2020年放慢了许多投资计划，因此一些投资者可能在2021年开始追赶，并希望在未来12到24个月内积极分配新的投资。

尽管《2018年拨款监测报告》指出，机构仍然“在房地产上投资不足”，但今年的结果表明差距正在缩小。实际拨款从2019年的9.4%增加到今年的10.0%。机构在2020年的投资仍然不足，但平均下降了60个基点，而2019年则为110个基点。

报告指出，尽管跨境资本流动仍然具有弹性，但在大流行期间，拨款正在转向“母国”投资。原因之一可能是许多投资者面临旅行限制，从而难以进行现场尽职调查和财产游览。

在这三个主要区域中，北美投资者的外部投资从2018年的74%和2019年的66%下降到2020年的60%。亚太地区投资者在2020年在自己区域之外的投资最高，达到80%，而同期为6个。欧洲，中东和非洲(EMEA)投资者今年的收益百分比。报告称，尽管北美流行病仍存在问题，但该地区仍是跨境资本配置最多的接受国，其次是欧洲。

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